广宇时隔6年再拿宅地 杭州下沙沿江地块每平米16630元成交

　　浙江在线-住在杭州网11月13日讯（浙江在线记者 郑青青）今日，钱塘新区下沙专场土地出让，其中大学城北两宗宅地因规划变更终止出让。

　　下沙沿江宅地由广宇底价竞得，楼面价16630元/㎡，广宇2013年拿下广宇·锦绣桃源后，并未在杭州宅地公开市场拿地，此次竞得下沙沿江宅地，属于战略性补仓，金沙湖中心人才租赁地截至发稿尚未开始竞价。

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　　11月13日宅地成交信息表

　　广宇底价摘下沙沿江宅地 楼面价16630元/㎡

　　广宇以总价12.1亿元底价竞得下沙沿江单元R21-A09地块，楼面价16630元/㎡。地块容积率2.6，总建面72951㎡，需配建不少于10%的公租房。据浙报传媒地产研究院测算，实际楼面价约18945元/㎡，项目精装保本售价约27550元/㎡，按政府限价精装均价30000元/㎡来算，利润率在7.18%。

　　地块所处的下沙沿江板块已多年未有涉宅用地出让，最近一次出让是2010年保利玫瑰湾项目，成交楼面价6153元/㎡，此次16630元/㎡的成交价格重塑了下沙沿江的价格体系。

　　目前板块内新房市场也处于一片空白，二手房挂价参差不齐，6号大街以北有文海学区依托，二手房挂价较高，如江语海挂价约3.6-3.8万元/㎡，6号大街南面的海天城、国际街区基本都在3万元/㎡以下。

　　地块紧邻文海实验学校，西面地铁1号线云水站加持，加上周边无在售新盘，后续项目上市基本无竞争压力。

　　下沙沿江地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　【测算逻辑】

　　①公租房建面从总体量中扣除，公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算；

　　②住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　③下沙沿江地块车位价格按照25万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　④精装价格按照1500元/㎡；

　　⑤毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。

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